虽然保险资金不能直接投资房地产，但仍未能阻止国内保险公司对房地产业看好。昨天，中国太保发布公告称，拟投资24.15亿元购入北京市金融街H区内的丰盛大厦作为在京办公楼。这是近日继中国平安(601318)等保险公司涉足房产领域后，又一家保险巨头“房地产”扯上了关系。

多采用“自用+租赁”模式

有市场人士认为，中国太保此次购买的楼宇面积可能超过了其使用需求，不排除将部分楼层出租。也有业内人士认为，这是总部设于上海的中国太保开始加大北京市场投资的一个有力信号。

截至目前，保监会仍未正式放开保险资金在房地产领域的直接投资，也不允许保险资金设立房地产基金。虽然政策上有“瓶颈”，但东方证券的王小罡认为，保险公司通过“变通”的方式曲线投资房地产已比较明显。如中国平安在上海静安区的自用物业大约有5~8个楼面是出租的。近日，中国平安和金茂集团联合入主了北京最大烂尾项目“嘉利来大坑”。事实上，平安信托在成立之初就设立了深圳市平安置业投资有限公司，投资方向是长期持有的经营性物业。据相关资料显示，2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元。去年底，中国人寿(601628)与美国地产集团Aetos Capital在美国签订了合作协议，拟进军国内房地产。

业内人士认为，这种“自用+租赁”的模式可以理解为“曲线”投资房地产，一旦政策“开闸”，这些公司将获得先机。据知情人士透露，保险资金投资房地产的要求已原则上获批，监管部门正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则。