“大量新推房源销售受阻”

尽管近期有所回升，上海楼市成交量总体仍在低位运行。本月前21天，上海共成交商品住宅（不计动迁、配套，下同）17.66万平方米，仅为去年同期的26%。

佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，从在售楼盘的市场表现看，大量新推房源销售受阻，是楼市成交萎靡的主要原因。甚至出现了推盘4天后签约数仍为零的楼盘。

在低迷的市场形势下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。黄河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价低于8000元/平方米的项目多达7个。该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%。

受此影响，上周全市商品住宅成交均价环比大幅下滑了34.89%，为9767元/平方米。黄河滔表示，这也是上海商品住宅均价自去年9月后，近半年以来，首次跌破每平方米万元的关口，并创下去年8月以来的新低。与此同时，上周商品房成交均价环比大幅下滑了29.87%，为10210元/平方米。

新增供应方面，上周全市商品房供应量为20.20万平方米，环比增长了33.25%。其中商品住宅由9个项目推出12.34万平方米房源，环比增长了7.49%。

黄河滔表示，楼市的低迷，显然影响了这些房源的销售，上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截止2月21日仅签约17套。市场的交易可见冷清。他认为，市场交投双方博弈加剧，使得去年新推房源取得较好销售业绩、并迅速成为市场成交主力的局面，已不复存在。而上海万科元宵节的集中降价销售，势必将更多在售项目拖入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目或将面临更大压力。