美国楼市的危机升级，英国《观察家报》引述一项最新的统计显示，陷入负资产状况已升至接近900万宗，为上世纪三十年代经济大萧条以来最多，表明楼市危机已不止影响次按借贷者，而已扩散至较为富有的中产阶层。 

虽然楼市已出现供应过度的现象，但是美国待售房屋数量仍在持续增长。评级机构穆迪的最新数据显示，接近900万宗所欠按揭贷款已超出其房屋价值（即负资产），是自从三十年代经济大萧条以来最多，亦占整体美国置业的10.3%。 

标准普尔首席经济师韦斯（David Wyss）表示，半数陷入负资产状态的房产，其购买者为一些低价购入房产，期望通过升级浴室、厨房等设施赚钱的投资客。而提供按揭的银行，则以为其客户只是普通住户。对投资客来说，让银行收回房产不失为一个好选择。他还预测，房产价格在去年十二月录得8.1%的按年跌幅。这一数字在十一月为7.7%。 

明年或多500万房屋违约 

市场曾认为，美国中产阶级尚未受到经济下滑拖累。美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，去年被收回的房产中，有四成至五成是用于投资的房产。市场逐渐意识到，陷入负资产的大部分人，并没有保留房产的打算，这对楼市造成了进一步打击。有投资者揣测，明年美国楼市会新增500万违约房产，使得楼市危机加剧。 

美国政府正在考虑通过一系列措施，来应付房产收回数量的增加和负资产造成的损害。处理债务的政府部门，上周曾提交了对购房者的经济援助提案和较为复杂的按揭担保计划。 

另外，摩根大通首席英国经济师巴尔（Malcolm Barr）在上周末警告说，有充分证据表明，英国楼价将会在今年下滑百分之六，这一跌势会持续至明年，主要因购房者急于沽货，以锁定获利所致。巴尔曾在三个月前表示，楼价在一年内会出现增长迟滞的现象。 

作为房产未来需求指标的新增按揭数量，已连续七个月录得跌幅。去年十二月，获批按揭数量仅为七万三千笔，为1995年来的最低水平。而同期相关房价指数，则出现大幅下滑。 

英置业者加快沽货 

巴尔认为，楼价急速放缓、新增房源上升以及价格预期下调的市况表明，购房者在信贷危机的影响下，正在考虑加快沽货，接受较低成交价格，以确保在楼价下跌之前，能够锁定利润。 

在信贷危机中受损的金融机构，正在收紧按揭条件，则令首次购房者入市的难度加剧。部分金融机构，在上周退回了大量按揭申请，成为借贷难度加大的最新证据。