长实及港铁合作的将军澳新盘首都昨首度开放4房示范单位供传媒参观，并调升4房单位目标价10.5%，由630万元升至695万元，目标呎价6,200元。发展商长实表示，最快于今日公布销售时间表，并依足售楼指引，于发售24小时前派发价单，长实集团执行董事赵国雄昨预期，本港经济上半年没有负面因素，预期下周预算案有好消息公布，整体楼价今年上半年会升10%至15%，下半年要看次按问题的影响，但在内地经济增长支撑香港经济下，料全年楼价上升20%。

市场消息指出，今日早上10时发展商会开放港景汇商场的首都示范单位予各大地产代理参观，下午召开记者会公布最新部署，消息称，到目前为止各大地产代理手头上已为首都预先收票约1,300张，长线投资者及用家各占一半，每票订金5万元，并依足地产代理监管条例未有过数。

传代理预先收票1300张

长实地产投资董事黄思聪昨带领传媒参观首度开放的4房连多用途房示范单位，该单位面积1,115方呎，为项目面积最大的单位，整个首都仅第3、5、6座左翼B室设有此类间隔，总数仅154伙，占整个项目单位不足8%，且全数可望动感公园及远眺海景，因此在开售前已获大量查询，因此，该类单位的目标价，即由去年的630万元调升至目前的695万元，调升幅度约10.5%，超越整个项目的加幅。黄思聪又指，首批推售单位为5座右翼，将不会有4房单位，但不排除于第二轮中加推。

4房目标价695万

赵国雄表示，4房单位目标呎价约6,200元，虽略高于同区同类型单位二手造价，但首都为全新发展项目，且位于港铁上盖，加上本港经济向好，大单位物业需求量大，相信有相当的吸引力。他举例，去年全港楼价上升约20%，而1,000方呎至1,500方呎单位升幅近25%，而同系调景岭港铁上盖物业都会马尺二手呎价更达30%，可见铁路沿线物业价价有一定保证。

与二手价接近增吸引力

中原助理分区营业经理唐凯泽表示，目前维景湾畔1,094方呎间隔，近期每方呎成交价由5,700元至6,500元不等。而同为长实发展的都会马尺，面积最大的1,200方呎单位，每方呎成交价则由约5,500至6,000元，至于城中马尺1,197方呎单位，最高成交价则约每方呎5,500元，他表示，首都一手定价与区内二手价格相近，对市场有相当吸引力。

另外，赵国雄认为，本港楼市上半年没有负面因素，而下半年需注意美国次按问题，不过本港经济与内地日渐紧密，而今年为奥运年，内地经济持续增长，可减轻港经济受美国的影响。香港经济向好，且港府去年录得千亿盈余，市场预期“财爷”于下周财政预算案中，会有“好消息”公布，加上本港今、明两年新盘供应量仍少，预计可带动楼市上升10%至15%。

“投资者会短炒转长线”

他又称，众多利好因素，会使投资者转短炒为长线，持货期会增至2至3年。另外，赵国雄表示，期待政府于新财政年度于勾地表中加入更多“靓地”供选择，其中更希望增加甲级写字楼、酒店等用地。