昨天从上海银监局获悉，刚刚发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》称，一年来，上海各银行切实加强房地产信贷管理，较好地贯彻了各项调控政策，尤其是个人住房贷款“新政”实施之后，各银行普遍加强了房地产市场及信贷的风险监测，严格按照政策要求控制“第二套”住房贷款投放，合理控制信贷增量，积极推进房地产信贷结构调整。总体来看，全市房地产信贷保持了稳健发展态势。值得关注的是，在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的同时，房地产信贷运行与市场之间的关联更趋密切，无论是银行、房地产开发企业还是房贷借款人，仍面临因房价波动而带来的压力与风险。

房产信贷季度不均

报告分析，去年上海市房地产贷款投放速度基本合理，但季度间不均衡比较突出。至12月末，中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元，比年初增加452.88亿元，同比多增63.28亿元，房地产贷款余额同比增长10.58%，比各项贷款平均增速低1.15个百分点，房地产贷款增长基本适度。上半年，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，而从6月份开始，增速则开始明显回升，一直到11月份达到最高点，12月增速已出现小幅回落。分季度来看，一至四季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元，季度间的不均衡比较突出，主要反映为三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象，并推动贷款余额于9月一举突破5000亿元关口。这是自2005年6月房地产贷款余额突破4000亿元之后再上一个新台阶。

房贷新政影响显现

至12月末，中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元，比年初增加376.52亿元，同比多增加435.38亿元，余额同比增长15.2%，增速同比上升17.5个百分点，而上年同期个人住房贷款增量为-58.86亿元。1-5月，个人住房贷款累计增量仅为22.58亿元，而后7个月增量为353.94亿元，是前者的15.7倍。从6月份开始，个人住房贷款出现爆发式增长，但从10月份开始下降。全年呈现出“年中上扬，年尾回落”的态势。

据上海银监局调查，房贷“新政”实施效果已显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另据一家国有银行统计，房贷“新政”发布后的四季度，该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。

不良房贷仍有20亿

该报告分析，个人住房不良贷款上升势头得到有效控制，不良贷款比例出现小幅下降。至12月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额20.89亿元，比年初增加1.24亿元；不良贷款比例0.73%，比年初下降0.06个百分点。自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制，不良贷款比例出现小幅下降。

但上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀有关。在2007年央行连续加息之后，借款人还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。

2007年，中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其它贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。