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港息9日减1厘供楼平过租屋

易阔每日财经 > 财经要闻 > 正文财经要闻栏目组：司马安然

发布时间：2008-2-1 8:57:00 来源:文汇报作者:赵建强

继上周三大幅减息0.75%之后，美联储局周四一如市场预期减息0.5%，本港银行是次虽未跟足，只将最优惠利率(P)调低0.25%，但亦已令本港利率在两个星期之内调低1%，负利率及负按揭息率的“双负” 情况进一步加剧。代理研究数据指出，超过9成屋苑出现“供平过租”情况。
美国继上周“突击”减息0.75厘后，联邦储备局昨天再减息0.5%，本港金管局贴现窗利率随即跟随减息半厘至4.5%，不过，香港多家银行却没有跟随美国减息幅度，在汇丰银行带头下，只减息0.25%，其中汇丰、恒生及中银最优惠利率下调至5.75%，而渣打、东亚、星展等则调低至6%，9日内累计减息1%，相当罕见。
汇丰：港须预留减息空间
汇丰银行总经理兼工商业务环球主管梁高美懿表示，美国仍有0.25%至0.5%减息空间，香港需预留减息空间，且香港同业拆息并没有下跌太多，所以此次没有跟随美国减息0.5%。她亦指出，香港有条件继续跟随美国减息，但除非本港拆息大跌，否则，今年3月美国联储局再次议息前，港息口率先下调机会不大。
红簿仔负利率扩至3.55%
减息后，汇丰银行最优惠利率减至5.75%，以该行按揭计划P减2.75%计算，按息已低至3%。美联数据显示，每月供楼负担比率下跌至31.8%，回复去年7月水平。中原地产研究部联席董事黄良升估计，美国今年仍有1厘减息空间，即使香港仅跟随减息一半即0.5%，香港按息将下跌至2.5%，回复到03年沙士时的历史低位。他指出，香港目前实质按揭息率为负0.55%，如果1月通胀率维持3.8%，实质利率更将下降至负0.8%。而三大行的“红簿仔”利息在今次减息后，更低至0.25%，实质负利率扩至3.55%。
供楼负担比率跌至31.8%
黄良升相信，利率低，且负利率两个利好因素，加上供楼负担下降，将推动用家及投资者入市，本港楼价今年有机会回升至97年高位。利嘉阁地产昨日进行的电话调查亦显示，316名受访者中，58%表示会加快入市计划，较去年12月中的同类调查上升7%。
连番减息下，“供平过租”情况更趋明显，美联物业数据指出，以50大屋苑平均呎价3,933元计算，一个500方呎单位，以7成按揭，20年还款期计算，每月供款约7,635元，而同面积单位平均租金则约8,410元，按揭供款较租金支出低约9%。中原研究部数据亦显示，十大蓝筹屋苑如黄埔花园、太古城、美孚新皆出现供平过租情况，其中沙田第一城减息后租金更较供款额高1.28倍，较减息前的1.25倍升3%。
第一城租金较供款高1.3倍
美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业估计，减息、负利率、供楼负担比率下降及新盘采惜售策略，将推动二手物业成交量，估计今年首季二手单位注册量，会连续4季上升至4万宗水平，较07年第4季的36,187宗上升超过1成。他指出，农历年期间为楼市传统淡季，故预期二手成交量会于2月底飙升，其中中小型物业将最为受惠。