徐印州认为商业步行街的黄金长度是600米。　

巫开立表示要先调查消费能力再确定商业步行街的规模。

昨日，东莞市发布了历经半年写就的广东省首个商业步行街研究报告《东莞市商业步行街发展研究报告》，主办方市经贸局特邀中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路等8名专家“拍砖”。

莞商业步行街数量居全国之首

报告显示，东莞商业步行街共26条，数量居全国之最，不过这些商业步行街都属于区域性和社区型步行街，处于粗放型经营状态，经营质量和效率都比较低，全部经营面积、商户总数、营业额赶不上广州北京路一条步行街。这在一定程度上反映出东莞市商业步行街开发建设存在一定过热现象和盲目性。

该报告课题组负责人王先庆介绍，东莞市商业步行街存在的主要问题有：整体处于发育成长初期，经营环境和配套服务不理想；缺乏商业沉淀和文化内涵；同质化现象严重；空置率较高，辐射能力低；缺乏系统持续宣传推广和主题营销活动；绝大部分的商品档次都属于中低档。

步行街没有形成特色文化

报告显示，东莞市目前的26条商业步行街，平均空置率是22%，其中空置率50%以上的占了7条。14条步行街人气水平“比较冷清”或者“非常冷清”，只有3条街“很兴旺”。空置率高反映了东莞商业步行街开发建设的盲目性和随意性。

这份报告列出“文化特色”指标，该项指标平均得分是46.8分，有21条步行街得分低于60分。“这表明东莞市步行街都还没有形成独有的特色文化。”王先庆说，“而且这些步行街还很缺乏商品特色、景观特色和建筑特色。”