刚过去的周末楼市有轻微回暖迹象，一手销售回升，但无助挽回地产股的颓势，加上有大行发表报告看淡楼市前景，地产股跑输大市，成为昨跌市重灾区，地产分类指数跌392点报25310.3点。被美林唱淡的长实（001）及信置（0083），其中长实昨收跌1.479%至106.6元，信置更大泻4.899%至13.2元。

香港兴业（0480）旗下的水蓝天岸开售，带动一手销售回升，与近一两个的周六、日的数宗的成交比较，升幅以倍数计，但整体楼市销情依然低迷。美林发表研究报告指出，调低本港全年经济增长率由原先6%降至4.6%，09年则由5.5%降至4.8%；该行更料本港住宅楼价将跟随经济增长走势，调低今年楼价升幅由原来估计的20%降至10%。

大削地产股目标价

美林认为，由于大部分发展商的财政年度均于6月底年结，加上盈利大部分已于预售项目时被锁定，料对今个财政年度的盈利无大影响。该行下调降大型发展商明年盈利预测4-11%，2010年则降5-11%；今年每股资产净值09年降幅达1-4%，明年则为1-5%不等。

虽然本港地产股年初至今随恒指及楼价走势，已累积下跌20-50%，但预期第3及第4季，多个楼盘开售，如“天玺”、“壹号云顶”、“Lake W”等项目推出，预料可对楼价有正面影响。但美林仍下调数间大型发展商目标价，其中长实及信置降幅最大，分别达19%及18%，但就维持信置、长实、恒地（0012）及新地（0016）“买入”评级。