深圳口岸历来是港人投资热点区域，不过，从今年6月开始，福田口岸附近新盘的出租价格大幅缩水，近2,000套单位的租金下降20％－50％，许多港人的两房单位的租金甚至不及原来一房单位的租金价格。有地产代理称，许多投资客租金已经无法偿还每月房贷，令不少业主苦不堪言。

位于福田口岸渔农村旧址的金地名津项目5月15日首批单位入伙，一时之间有上千套单位放盘出租，致使周边楼盘租金直线下降。中原地产福田口岸片区区域经理熊赞科介绍，仅中原一间分行5月底就收到500至600套房放租，大量盘放租使得金地名津放盘均价比市场价约低了20%左右。

两房只能租到一房价

熊赞科介绍，以往这周围的房子带精装修的两房单位，租金一般在3,300元以上。可现在的两房只能租到原来一房的价钱了。金地名津多以投资客为主，其中40％至50％为港人。去年年底最高峰时期价格达到2.1万/平米。

“仅我们一个分行，上月放租70多套单位，其中两房只能租到2,300（带家电提高300至400元），属于很低。而皇岗口岸的皇御苑片区，一房一厅的租金都有2,500至2,800元。”据分析，福田口岸附近不少物业计程车不能直接到达，只有晚上9点半才能进入小区附近，且没有大型超市，所以周边配套也不如皇岗口岸附近理想。

口岸区购房港人占7成

由于金地名津的连锁效应，福田口岸附近楼盘如港城华庭、天泽花园、海悦华城等都受到牵连，放租困难且租金大幅缩水，许多投资客无法用租金还房贷。熊赞科称，预计有近2,000套单位房放租困难，租金缩水，其中香港购房者占70％。 另美联地产透露，近一个月来金地名津的成交套数只有200多套左右，相对其千套的出租盘源来说，还有大半未出手。

据悉，之后金地名津还会有一批拆迁补偿房入伙，数量上千套，预计到时这批单位应市也会带来较大冲击，投资客的压力将会更大，而租客的选择余地亦将更大。