“去年行情好的时候，几个朋友委托我帮忙找地，做成了2单。最近这两个朋友又委托我帮忙把去年买的地卖掉。亏钱都要卖。”一个土地掮客在与记者聊天时透露，话语间不无惬意，一买一卖他都可以挣委托费。

小开发商如此，大开发商同样也深陷卖地传闻。

银行大门继续收窄

“上帝关掉一扇门，就会为你打开一扇窗”。

在银行贷款大门关闭之后，2008年以来，金地集团(600383)、新湖中宝(600208)、保利地产(600048)、万科A、北辰实业(601588)、中粮地产(000031)等发行公司债的申请相继获得证监会的审批。对此，西南证券分析师周敏、郇超在以“公司债或成地产行业融资的救命稻草”为题目的研究报告中认为，“债券融资比股权融资在程序上更快捷、成功率更高，比银行贷款成本更低、限制较少、且所融资金的应用更灵活，因此公司债成为房地产企业扩大资金链的首选。”

然而，增发和发债是属于大公司的游戏，更多的小公司只能是这个游戏的观赏者。典当、信托、担保公司甚至高利贷，成为中小开发商的重要融资渠道。这是一个高成本渠道，年利率一般在30%左右。纵然如此，这三个渠道仍然不能满足所有的中小开发商。比如，典当公司的规模较小，如重庆典当行业的注册资本金不过约10亿元，信托公司则对开发商的财务要求比较高。

在融资无门的情况下，开发商还得靠自己。通过自由首付等五花八门的降价促销方式回拢资金是主要手段。但是，消费者似乎并不买帐，在超过70%的项目打折的情况下，重庆的楼市在上周依然是量价齐跌。

银根依然没有松动迹象。

根据重庆国土局土地抵押贷款的不完全统计显示，四大行完全处于收缩状态。中行最为彻底，从1月份开始，居然没有一笔开发商贷款。

农行重庆分行6月则只对重庆海宇置业(集团)有限公司一个公司放贷，4、5月份则无一笔对开发商贷款，3月份对重庆聚