低地价是低房价的前提条件。以广州首个限价房项目——保利西子湾为例，其地价为2557元/平方米，最高房价为6500元/平方米，而同区域金沙洲的楼面地价最高达8768元/平方米，甚至超过了限价房的价格。

龙光集团广佛区域公司副总经理谭志宏认为，限价房之所以低价，是因为政府减少了土地出让金，让利给“夹心阶层”。据悉，龙光限价房项目的楼面地价仅为1380元/平方米。

各地政府在让利的同时，也进一步限制了开发商的利润。政府通过推动便宜很多的限价房入市，吸引了大量“夹心层”的目光，分流了市场需求，进而调控房价。

实践证明，适当规模的限价房供应有利于调控区域楼价。根据广州限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算；这意味着面对低价的限价房，周边楼盘只有降价迎客。据悉，北京、天津等各地限价房价格也都比周边低两三成。

广州房管局有关负责人表示，从目前市场反映情况来看，“楼市调节器”成效初显；限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格以及地价的过快增长起到立竿见影的效果。2007年3季度开始，广州市地价开始回落，目前已回落到2006年同期水平，限价房项目周边商品住房的房价也开始趋于理性。

探索中前行限价房政策尚需完善

今明两年，全国不少城市的限价房项目将陆续竣工，限价房开始大量入市。业内专家提醒，限价房作为一种创新，丰富了住房供应结构，有利于稳定房地产发展，但仍存在不少问题亟待完善。

首先，限价房的供应规模以及供应时机需要继续探索。各地方政府均表示，市场涨得过快，政府会多供应限价房；市场平稳了，政府会考虑少供应或不供应限价房。但是依靠房价作出判断的政策具有一定滞后性，即当房价过快上涨时，开始大量建设限价房，但是等限价房建成开售的时候，可能房价已经开始下滑了，这不但会进一步冲击商品房市场，也会