7月11日，美国国会参议院以63票赞成、5票反对的表决结果，通过了一项涉及抵押贷款金额高达3000亿美元的拯救楼市计划，试图为挽救日渐萧条的房地产市场，而注入最后一剂“强心针”。

可以预计，本次楼市拯救计划如果得到布什总统的顺利批准，对挽救楼市信心、增强房地产市场流动性，都有非常重要的作用。在该项计划的背后，可以总结出一些值得我们思考的问题。

其一，美国政府的公共选择机制决定了其重视“民生”的政策特色。虽然这项计划的最终目标在于防止两大公司出现危机，进而导致整个住房金融市场出现信心崩溃。但就其直接目标来看，是为受到房地产萧条伤害的中低收入者提供间接支持。

自从次贷危机爆发以来，凡是涉及到一般公众利益的政策，相对来说都经过较少争议就容易通过。无论不同政策制定参与者拥有何种目的，最终的博弈结果都体现了重视“民生”的特征。

其二，美国的凯恩斯主义调控思想再次抬头。上世纪里根时期的新自由主义理念，带来了美国持续二十多年的高速发展。然而，如今又到了对古典主义思潮进行反思的时刻，过度的自由化带来了当前全球金融风险的膨胀。

对此，除了近期美联储希望加强监管职能的表示之外，美国政府对房利美和房地美两大公司的加强监管，以及展开救市计划的举动，表明政府强化两大公司的政策性金融职能成为新趋势，并且不能排除未来两大公司被政府接管的可能性。

其三，深受经济自由主义思想影响的美国政府，仍然试图坚持政府不直接干预经济的底线。从白宫拒绝财政出资建立39亿美元特别基金，以及设定专项基金担保责任的逐年弱化，都反映了这一理念的延续。

其四，本次计划如果顺利实施，虽然短期内有助于缓解房地产市场危机，但长远来看也有可能继续掩盖了美国房地产金融中的深层次矛盾，而在下一轮房地产下滑周期中可能会有更深远的负面影响。