今年房地产市场调整刚开始，就有人提出“百日巨变”；最近，又有人自比“猪坚强”；之后，又有人出来说，“百日巨变”已经见底了，即“楼市见底论”，房地产市场“金九银十”又要来了，等等。

房地产市场讨论的娱乐化早已是妇孺皆知，大多数房地产论坛也都歌舞升平，以此来显示市场的繁荣、开发商的阔绰。可以说，种种娱乐化现象背后都是利益使然，其目的无外乎两个方面：一是想告诉政府，房地产市场是如何重要，目前是如何的困难，如果不出台相应的政策，就会面临巨大的危险，危害到国家经济与金融安全；二就是想告诉民众，不要错过进入房地产市场的“好机会”。

实际上，房地产市场真的会如此瞬息万变吗？这显然既与房地产市场本身的特性不符，也与他国之经验及当前国内房地产政策不符。

一般来说，房地产业是一个生产周期较长的产业。从土地获得到产品最后销售，一般都得经历几年的时间。房地产业从一个繁荣周期到另一个繁荣周期要经历近10年的时间。比如，美国最近一次房地产市场繁荣就经历了近8年的时间，其调整从2006年以来也已历时两年多，而且调整究竟何时结束，目前仍是未知数。

从1998年住房制度改革开始，中国房地产市场经历了近10年的繁荣。可以说，这次繁荣如果不是制度改革溢出的因素，要持续这样长的时间，基本上是不可能的。既然繁荣可以持续10年，那么其调整要在短期内就完成，也不可能。更何况，中国房地产市场基本上还是政策市，政府正在通过政策来矫正当前房地产市场的不合理性，比如，产品的中低档及小面积化、房地产市场的民生化等。这种政策调整一定会使房地产市场调整的周期延长。

既然房地产市场是一个发展周期较长的市场，那么任何人为的方式来中断这种周期波动或阻止其调整，对房地产市场来说，都应该是一场巨大的灾难，由此带来的负面影响也不可低估。