因此，从时间上看，自2004年土地“招、拍、挂”以后出现的房地产价格暴涨，来自土地价格的因素已非主要方面，尤其是自2006年以来，伴随“保尔森效应”的出现，一方面，从资金流量上分析，外资在这段时间里的超常活跃表现，表明外资认为内地的土地价格便宜，仍有套利空间，另一方面，保尔森在中国的超常活跃表现，也表明外资仍然看好人民币升值，结合上述汇率影响房价路径的分析，结论是，“保尔森效应”已经成为中国房价泡沫形成的支持因素。

加强对外资的管理

当下，房地产业已经成为中国经济的支柱产业，为应对“保尔森效应”，为避免因房地产泡沫破灭而引发银行信贷危机，进而对经济实体造成冲击，今后一段时间，调控者需要加紧考察汇率因素在房价变化中的作用，具体措施应当是在适度从紧的货币政策通道内，加强对入境外资的监管，遏制热钱追涨房地产行业的现象，从而为中国“第二国防”的金融安全提供一道有效的屏障，一般做法是：

首先，限制境外资本进入房地产市场，以抑制投机性的需求。在废除外资房地产公司境外融资的超国民待遇规定的基础上，加强对外资房地产公司外债规模与对房地产投资基金的管理，限制国外投资基金大量购买国内房地产。