最近，国家几个权威部门相继发布房地产报告，总基调是房价虽会上涨，但受宏观调控的影响，涨幅将低于去年。

房价自去年下半年开始，涨幅趋缓的趋势很明显。笔者认为，要准确判断中国的房地产走势，离不开通胀压力这一大背景。若考虑通胀压力因素，中国房地产在近一两年内，价格极可能走低。

从去年10月起，房市调整的时间与通货膨胀压力大的时间正好重叠，这说明两者有着高度的正相关关系。也就是说，通货膨胀压力对房地产市场的走势有很大影响，总趋势是房价在通胀压力大期间是下降的，尽管下降的幅度不大。

一般来说，影响房价走势的因素有三个：成本、需求和竞争。

先说竞争。由于房产是不可移动性和土地稀缺性商品，因此，房地产市场很少发生价格战。但在通胀压力大的时期，急于将房子卖出去的变现心理会引起不同房地产商之间的竞争，特别是一些实力不济的开发商间更易出现竞争行为。而只要存在竞争，房价就有下降可能。

成本对房价的影响，主要表现在成本是企业能够为其产品设定的底价，此价格之下企业将无利可图。近期，由于钢材、水泥等建筑原材料的涨价使建筑成本增高。加上粮价上涨，可以出让的土地数量会减少，地价会有所上升，这些将支撑整体房价一直呈稳步上升趋势。

与成本决定价格的下限相反，需求决定价格的上限。住房需求中，投资性需求、改善住房条件需求和投机性需求等不同类型的需求对房价的影响是不同的。投资性需求、改善住房条件的需求会促使房价走高，但涨幅有限。目前，房价高企主要受投机需求的炒作引起。当房价上涨速度远高于收入增长速度时，对财富的预期效应会吸引大批投资者涌入房地产市场炒房。

随着国家紧缩银根，投机性需求遇到资金障碍。银行贷款难度加大，炒房融资成本增加，再加上转让时的高税费，这些都可能迫使投机性需求消退，从而引发房市成交量的萎缩，使房价出现下降。