由于成交持续低迷，银行按揭贷款难以完成任务。

“按揭贷款的额度估计今年难以用完，”农业银行深圳某支行的行长表示，“离年初给的额度还有很远的距离。” 建行、中行等多家银行的深圳分行都有类似的情况，个贷业务都同样需要面对今年可能无法完成任务的尴尬局面。

而目前最为关注的按揭贷款可能出现坏账的问题，尽管各大银行均表示还没有显示出明显恶化。

6800多套房处于较危险状态

与2007年的疯狂相比，今年的深圳按揭业务非常冷清。

根据深圳市国土局的数据显示，截至目前，深圳楼市成交仍然属于低迷状态，虽然5月份以来，成交回升到150套以上，成交面积也回升到每天约1万平米，但是与去年同期的水平仍然相去甚远。

根据人民银行深圳中心支行的记录，深圳市贷款规模出现较大的下滑是在去年的9月份，环比先下降了31.7%，由8月份的145亿下降到99亿元，10月份仅为49亿元，又下降50.5%，其后一直都保持在低位徘徊。

上述农行人士表示，按揭贷款属于个人消费贷款，额度还有很大空间，如果今年的个人贷款额度有较多的剩余，则可能调整到企业贷款。“企业贷款额度非常紧张，”他说，“门槛提得比较高，一般要优质客户才能够获得额度，而年初的时候已经给一些企业发放了额度了，有额度的才能获得贷款。”

“目前银行对按揭贷款的贷款人还款能力条件要求更加严格，加上房地产市场成交量上不去，并且贷款的成数也要求的比较严格，这些方方面面的原因导致了贷款额度可能用不完。”上述人士表示。

“最近，按揭贷款已经有一点起色，”建设银行深圳分行人士表示，“大客户的贷款一直表现稳定。”