今年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”、“买房送大礼”等“打折风”。

相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始?新华社记者对此进行了调查。

“打折风”渐起：

“低开高走”促资金回笼

这一轮楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个。

从珠三角一路刮到长三角，万科的“打折”，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的，仅万科中粮假日风景，一次性付款就可打九三折。

消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。“富力又一城”今年初就推出了“买房送5重大礼”的活动：免3%契税、免10年物业费等。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价2万多元的房子，每平方米可直降5000多元，“北京楼市开始进入高位调整期”。

与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续低迷状况，市场观望气氛日益浓重。北京市房地产交易管理网数据显示，今年2月北京市二手房网上签约套数仅为1004套，相比1月份降幅超50%，创下自去年7月实行存量房网上签约以来的最低点。

“连续多次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，北京楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

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