今年以来，受国家将加大房地产市场调控的预期，央行、银监会“贷款新政”出台及低温冰雪气候的影响，房地产市场出现了一定的观望，但从今年前3个月的楼市最新统计数据来看，上海房地产市场总体仍处平稳状态，成交面积逐步回归常态，价格未出现大的波动。

昨天，市房地资源局有关负责人在接受采访时重申，将坚决贯彻国家各项房地产市场调控措施，积极配合金融监管部门加强个人住房信贷管理，严格核查“首套房”人均住房面积，凡不符合第二套住房贷款政策规定的，不予办理购房抵押贷款合同的登记手续，并提请金融监管部门处理。

新房预售降 二手房交易平

今年前3个月，上海楼市交易呈现出了新建商品住房预售面积下降，存量住房买卖面积持平的特点。据上海市房地产交易中心统计，今年一季度，上海新建商品住房预售面积为400万平方米，同比下降了10%。其中1月－3月的单月新建商品住房面积分别为160万、82万和158万平方米，同比分别下降6%、20%和7%。

新建商品住房预售下降，除了与往年一样受春节假期因素影响，还受到新增供应量下降及罕见低温冰雪天气等影响，期间一部分购房人转向了二手房市场。统计显示，今年前3个月，上海存量住房买卖面积同比基本持平。

一季度，上海房地产开发投资额略有增加，预计全年可以保持同比略增，且低于全国房地产开发投资额的平均增幅。

房价指数平稳

商品住房价格方面，来自上海市统计局统计数据显示，今年前2个月，上海新建商品住房销售价格指数环比分别为上涨0.2%和下降0.1%，存量住房销售价格指数环比分别为上涨0.1%和0%。据国家发改委、国家统计局统计，今年2月份，在全国70个大中城市房屋销售价格统计中，上海新建商品住房价格指数环比涨幅处于57位，存量住房销售价格指数处于44位。

3月份以来，上海楼市新增供应的楼盘中，中高价位楼盘有所增加。3月中下旬以来，新建商品住房成交均价有所上升，但反映价格实际水平的住房指数仍比较平稳。

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