2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“打折风”。

楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？记者对此进行了调查。

打折促资金回笼

这一轮楼市“打折风”中，万科无疑是“动作”最大的一个，从珠三角一路刮到长三角。尽管北京万科有关人士一再表示 “暂时没有降价计划”，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的，仅万科中粮假日风景，一次性付款就可打九三折。

“这段是政策敏感期，低开高走保险一些，定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示。

北京万科有关人士告诉记者，对于万科这样项目较多的龙头企业，资金流快进快出是一个重要原则。

高价地频“流拍”

进入2008年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。1月8日，与两年前曾拍出26亿元“地王”的北京广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地惨遭流标。

“随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，无疑是这些地块流标的最大原因。”北京师范大学董藩教授指出，土地价格过高，会严重透支未来的房地产价格。

国土资源部有关负责人向记者表示，国家近期加强对闲置土地加大监管，防止开发商依靠少量土地“滚雪球囤地”，亦可防范金融风险。

房产公司融资艰难

记者在调查中了解到，目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。

一些开发商反映，而今传统的银行贷款之路难以走通，而国内监管部门对房地产公司首发上市的严格审核，上市或增发融资也相当困难。

对于当前房地产市场出现的新动向，国务院发展研究中心的专家分析认为，原因是多方面的：一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续多次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求；三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。

专家认为，房地产市场已经由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的 “双轨制”。2008年国务院已明确将 “抓紧建立住房保障体系”纳入政府工作规划中。显然，房地产政策向住房保障倾斜，比争论房价“拐点”是否到来更有价值。