2007年上市房地产企业在股票市场的融资受到近日出版的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO．5》的关注。蓝皮书称，据不完全统计，2007年房地产企业通过IPO、增发等手段从股市融得的资金在1000亿元以上。正因为这1000亿以上的股市融资，资本在2007年释放出前所未有的能量。而能量就是“地王”的频频出现。不过，这一现象引发了争论。

融资势头强劲

蓝皮书提供的数字显示，2007年1~12月，房地产开发资金平均增长31．8%，比2006年上升5．3个百分点。其中，国内贷款平均增速25．9%，比2006年下降21．2个百分点。利用外资平均增速高达94．8%，比2006年上升68．6个百分点；自筹资金、其他资金平均增速分别为31．4%、33．7%，比2006年分别上升6个百分点和15．4个百分点。在其他资金中的定金及预收款平均增长23．5%，比2006年上升29．7个百分点；个人按揭贷款平均增长70．4%。

据统计，截至2007年11月30日，上市房地产企业融资2486亿元。该数据包括在香港上市的部分房地产企业。中国社科院城市发展与环境研究中心副研究员尚教蔚说，这个数字一方面可以说明房地产企业发展良好，融资能力强，另一方面减少了房地产企业对银行资金的需求。

圈钱为地

尚教蔚认为，房地产上市企业融资主要是为了拿地。

2007年多数上市融资的房地产企业成为不同时期的“地王”，而且有数据显示，房地产上市企业土地储备情况良好。在尚教蔚看来，在连续几年的宏观调控下，不断紧缩的土地、金融政策，使房地产企业的间接融资持续吃紧，房地产企业上市成为企业发展的重中之重。“业内有一种不成文的说法，不上市就退市，要想生存和发展就要想方设法争取上市。有些发展较早的没上市的房地产企业对高价拿地总是望而却步，事实上也很少能拼过上市房地产企业。”尚教蔚说。