差饷物业估价署昨天发表的《香港物业报告2008》显示，07年的年底全港共有52,469伙空置私宅，整体空置率为4.9%，较06年年底数字62,670伙及5.9%，分别减少16.3%及下跌1个百分点外，两项数字更同时创下1998年后的9年新低，其中实用小于430平方呎的小型（A类）单位的空置率更低见2.9%。

利嘉阁地产董事总经理廖伟强认为，私宅空置率持续萎缩，长远对楼价起支持的作用。随着发展商卖地发展困难，住宅供应量持续减少，加上实质利率及港元汇率向下则会推动需求增加，相信在供应减、需求增的大趋势下，长远有利二手楼价继续上升，并相信刻下楼市状况仅属短期整固。

廖伟强：对楼价有支持

他续预期，当楼市完成整固后，全年楼价将会有20%升幅，其中空置率极低的小型（A类）单位，甚至以供应小型单位为主的黄大仙、观塘、屯门及沙田区的楼价更可看好一线。按单位面积作分类，E类单位空置率跌幅最大，07年底数字为13.1%，较06年底数字10.4%下跌2.7个百分点，空置单位数量则由06年底2,978伙，减少至07年底减少至2,402伙，按空置单位数量减幅计算，B类空置单位数量由06年底的36,201伙，减少23%至27,857伙，减幅最大。

观塘区空置率全港最低

值得一提的是，小型（A类）单位的最新空置率已跌破3%水平，数字仅较97年楼市高峰期的2.7%相差0.2%，可见小型单位实质供应极度紧绌。 以地区而言，观塘区私宅空置率仅1.9%，乃全港最低。屯门则2.4%单位空置率排名第二；第三位则由中西区及港岛东区平分秋色，私宅空置率仅为2.6%。