《中银财经述评》分析也提出，美国楼市于2005年中见顶后即调整至今，无论楼价、销量、新房动工量、以及待售房屋存量等，均显示美国楼市仍在调整之中。然而，美国2月新房及二手房销售数字均较市场预期为佳，二手房销量更见轻微反弹，楼宇销售有回稳迹象，但要注意的2月的新房及二手房销售量仅分别较1月跌2%及升3%，亦不代表楼市已好转，只是2月数据没有像预期般坏，相信未来新房及二手房销售量仍会持续调整，但跌幅料将放缓。

待售房屋数字仍高企

以新房销售的情况看，虽然待售房屋数字仍高达9.8个月的销售量，并有持续上升的趋势，但新房销售量却不断下跌，待售房屋的绝对数字已由2006年中的近60万间下跌至当前的48万间左右，返回2005年中楼市开始调整时的水平。

二手房方面，待售房屋减少的速度较新房为慢，二手待售房屋数字仍高达9.6个月的销售量，绝对数字亦达到402.4万间，仅从高位的456万间减少不足12%。二手待售房屋改善速度较慢，主要是由于很多二手业主不像发展商般希望在市况低迷下减价套现，他们宁愿持有单位直至日后市况好转才推出市场，拖长二手房调整的时间。

动工量再创17年新低

楼宇动工量方面，3月份的楼宇动工量只有年率94.7万间，再创17年来的新低，较2006年的高位低58%。当中一些个别州因为以往的投机炒卖活动较多，令新房动工量大幅下跌，如佛罗里达州和亚利桑那州的楼宇动工量从高位大跌超过70%，加利福尼亚州的跌幅亦达到60%以上。据估计，当前过剩的待售房屋数目仍高达87.5万间，加上美国楼价持续下跌，拖欠和收楼比率仍在上升，市场对楼市的信心尚未恢复。然而，楼宇动工量已经低于家庭数目的增幅和房屋废弃的数量，估计在未来一两年间，楼宇动工量仍会维持于较低水平，待市场吸纳过剩的待售房屋。

调查指楼价跌幅加快

楼价方面，虽然美国官方联邦住房企业监督办公室(OFHEO)公布最新的1月份全美平均楼价指数分别按年及按月下跌3%及1.1%，反映美国楼市正式步入全国性下跌的时代。但据标普/Case Shiller房价指数显示，1月份房价同比跌幅高达10.7%。进行房价调查的20个大城市中，16个城市录得自指数创立以来最大的按年跌幅、13个城市录得最大的按月跌幅、10个城市录得双位数字的按年跌幅。数据不单反映美国楼价正持续下滑，更显示其跌幅有所加快。20个城市中，全部20个城市楼价已连续5个月录得按月下跌，一些早前楼价升幅较大城市，所面对的调整压力最大，拉斯维加斯、迈阿密和凤凰城的楼价分别按年下跌19.3%、19.3%及18.2%。