摩根士丹利将瑞安房地产(0272.HK)的目标价从13.00港元调低至10.50港元，根据调低后的2008年年底每股资产净值18.90港元(其中的10.30港元是2008年年底前准备开发的即将完成拆迁项目场址的价值)计算。该行称，瑞安房地产最新的发展进度显示，由于拆迁进展缓慢，太平桥和瑞虹新城的竣工日期延迟。还预计该公司2007-09财年纯利的复合年增长率仅15%，因为房价不大可能出现大幅上涨。尽管如此，该行仍维持该股的增持评级，称，将利润率最大化的策略很重要，而且该股估值较资产净值大幅折让。股价上涨0.4%，至7.19港元。