今年房价走势存在很大不确定性

尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”，但一些人士认为，就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。专家认为，房价涨跌不能简单判断。

那么，今年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。

受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

两三年内中低收入者住房问题可解决

去年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

“随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”华远集团总裁任志强说。

任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”、“开发商缺钱”成为今年国内房地产市场的关键词。今年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

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