对于可能出现“一个户口多个名字”、以此来降低人均面积的作法。上海房地部门表示，借款申请人家庭成员将只包括配偶以及未成年子女。另外，每个家庭成员名下房屋情况将逐一调查并登记在案。就北京的情况而言，记者了解到的信息显示，也只是包括配偶和未成年子女。但是还有一种情形不能忽略，即有商业银行是按照房产证上的人数来确定的家庭人数，因此不排除有人会在房产证上事先“迁入”众多家庭成员。

举例说明，如上海的李先生第一套房面积为120平方米，家庭人数为3人，因为其家庭人均住房面积达40平方米，再次购房时肯定是无法享受到优惠利率的，但他可以把自己父母的名字也放入房产证上来，这样家庭人均住房面积立即缩减至24平方米。这种操作办法的可行性很大，有业内人士告诉记者，只要自己愿意，房产证上可以增添人数。

还有一种情形就是先卖后买，通过“清零”的方式来获得优惠资格。如广州建行规定，对于已卖掉第一套房者，再次购房时可享受首套房优惠政策。而记者在上海了解到，目前沪上也有不少商业银行采用这种方式，对于先卖后买的情形，不管此前人均住房面积是否超过平均水平，仍视同首次置业，享受首套房优惠政策。而记者就此问题采访上海房地局有关部门时，相关人士就此问题也未给予明确答复，但坦承对于已经卖出的情形，交易中心的确无法查阅到相关权属登记信息。不过这位人士表示，银行的征信系统可能会保存有其借款历史记录。

此外，正常的梯级换房还有没有机会享受房贷优惠利率呢？记者了解到，春节后沪上个别商业银行迫于房贷业务走低的压力，采取变通方式来拉拢客户。沪上一家大型房产中介金融服务中心的负责人告诉记者， 在与他们合作的商业银行中，对于一些优质客户，即使不符合优惠条件，他们也不会按照基准利率110%的标准放贷，可能执行基准利率标准，更有可能稍稍下降一点。

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