- 发布时间：2008-3-31 8:22:38 来源：
文汇报
- 中原地产香港仔海怡西翼第一分行高档分行经理谢文礼表示，鸭利洲海怡半岛价格回落，议价幅度为7-8%，刺激交投量稳步上扬，过去一星期(21/3 - 28/3)海怡半岛录得7宗成交，而全月至今海怡半岛暂累积14宗成交，可见自价格回落后，买家入市步伐加快，交投转旺。
他指出，海怡半岛放盘量亦见增加，由上月的700余个，增加3成至现在950个。他解释市场业主放售心态较强，部分租盘亦以连租约放售，令放盘量急增。
“将中”减价14%仍获利
谢文礼表示，最新一宗成交个案为海怡半岛23A座高层A室，面积728，属三房间距，成交价为428万元，折合平均价5,879元。买家为投资者，购入单位，打算作长线收租之用。现时上述单位市值租金为1.4万元，租金回报率约4厘。原业主于1993年以267万元购入，持货15年，获利161万元，单位升值60.3%。
此外，利嘉阁地产皇牌屋苑将军澳广场（A组）分行经理王俊宏表示，近日区内约一成半业主在楼市调整期间，主动将单位售价下调放售，下调幅度介乎5至10%之间。该行刚促成将军澳中心一宗买卖成交，一名用家降价14%将其将军澳中心的单位沽售，迅即获市场承接，获利30万元离场。
汇景花园4个月转手赚24%
王俊宏称，涉及单位为将军澳中心11座高层G室，建筑面积581方，两房间距，获一名区内换楼客以228万元承接，折合价3,924元。据悉，原业主于05年10月买入上址自住，当时作价198万元，日前曾以进取价260万求售，惟近日买家入市态度审慎，业主于是决定降价14%沽货，结果是次转手帐面获利30万元，期内楼价升值15%。
美联物业汇景广场分行营业经理李建华表示，近日观塘汇景花园部分业主叫价降7%，刺激买家入市意欲，该行刚促成汇景花园5座中层B室成交，单位面积680平方，成交价为341万元，平均价约为5,015元。
据了解，买家为一名外区换楼客，作自住之用。原业主于07年11月以275万元购入，获利66万元，物业于4个月内升值24%。
