长实(001)同于昨日公布07年度业绩，受惠于摊占和黄(013)之溢利，加上物业销售理想，该公司录得盈利增长逾53%，超越市场预期。主席李嘉诚表示，旗下楼盘首都销情理想，反映本港楼市购买力强劲，加上在负利率因素，以及需求强劲下，预期楼价仍会持续向上。

该集团昨日公布截至07年12月底止年度业绩，录得营业额132.77亿元，较06年上升21.24%，股东应占盈利276.78亿元，按年增长53.13%，每股盈利11.95元，末期股息每股1.95元，股息派发日期为5月27日。

首都销情劲 楼价料再升

其中长实摊占和黄前之溢利为123.9亿元，增长53.56%；摊占和黄之溢利则为152.88亿元，上升52.77%。倘若扣除和黄之溢利及投资物业重估收益后，长实核心盈利则大升73%至约104亿元。

李嘉诚昨日出席业绩记者会时表示，根据过往历史显示，在负利率环境下，有助刺激楼市表现，相信在本地购买力及需求支持下，有利整体楼市发展。惟他亦强调，置业者不论是自住或投资，亦应量力而为。

对于有指本港楼市近期出现放缓，集团副主席李泽钜不认同此说法，并相信近日缺乏新盘供应，才引致市场欠缺方向。他举例指出，旗下楼盘“首都”销情理想，经过多次加价后，亦于一日内便沽出2000多个单位，套现超过100亿元，反映本港购买力仍然存在。

李嘉诚补充说，美国楼价下跌，却与本港情况大为不同，由于港府提供土地竞投，相信在供应平衡下，楼价便很难下跌。对于有发展商减价推售货尾单位，李嘉诚认为货尾单位一般位置较差，故此减价亦属合理，而集团差不多已没有货尾单位。

卖楼似轮转 后市非看淡

至于有报道指“首都”售价较市价为低，李泽钜表示，“货如轮转”为长实一贯的售楼原则。而集团亦一直有吸纳新土地储备，亦有新的地盘，近日便参与日出康城第三期的发展，可见公司并非看淡后市表现。

他续指出，现时长实在全球合共拥有2.15亿平方尺土储，其中香港占4300万平方尺；至于和黄在本港及海外则分别拥有1500万平方尺及1.09亿平方尺的土储，相信上述地皮可供集团未来五至六年发展之用。

至于内地楼市方面，李嘉诚表示，内地实施宏观调控，主要是希望经济不会过热发展，现时楼市或股市所受到的影响实属意料之中，长远来说，却相信有利整个经济健康发展。

另一方面，对于长实伙拍尚乘财富策划（AMTD）提供十成按揭优惠，李泽钜认为，市场上有不少热钱希望投资按揭产品，AMTD只作为中介人角色，为旗下楼盘买家提供不同贷款渠道。事实上，拣选此类计划的客户并不多，惟却可为小部分客户提供多一个选择。至于金管局早前叫停免供按揭，李泽钜相信此措施是针对银行，AMTD所提供的资金却并非来自传统银行。