显现“银行很着急”

“正像购房人所说的那样，现在北京楼市和股市一样，最缺的是信心。因此，第二套房贷破冰，不会给北京楼市带来新的生机。”中原地产华北区总经理李文杰说。

“在第二套房贷门槛提高的背后，其实是央行对于整个房地产市场的信贷紧缩政策，这才是对市场影响最大的来源。由于极大地限制了银行资金介入房地产市场，包括开发、购房，等于房地产市场的‘流动性’出现了比较严重的危机，造成开发商现金紧张，市场观望气氛出现，客户对房价有下调预期，才出现了目前的成交量下降的市场格局。”李文杰强调。在他看来，“第二套房贷”破冰仅仅透露出了“银行很焦急”的信息———“优质贷款放不出去，肯定导致银行业绩受到极大影响，眼下银行股的一路重创就反映出了这种状态。”

启动楼市需警惕

房价出现报复性上涨

李文杰的观点得到了金隅地产、招商地产负责人以及中国人民大学、北京大学等不动产学者的认可，“第二套房贷的松动不会从根本上改变现有市场格局，银行向房地产市场注资的总体额度提高才是提高现有成交量的根本手段。”

在此基础上，他们还提出了一个问题，北京楼市的观望现象说明“持币待购”的人依然很多，供求关系依然紧张，房价上涨压力依然很大，再加上各商业银行对房贷业务的着急，政府和市场都应警惕房价出现报复性上涨。