去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，近日对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。建设的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。

2月末第二套房贷政策放松的消息就在上海纷纷传说，建行和工行的相关人员都曾经表示对于第二套房的界定已经比之前宽松。这一消息对上海楼市来说无异于是雪中送炭。自从新房贷政策出台后，上海房市特别是二手房遭遇“退房潮”，据美联物业统计，10月份以来其旗下逾九成门店挂牌放盘量增加，八成放盘者下调了挂牌价格；同时，68%的客户明确表示将推迟购房计划，只有3%则希望尽快购房，以免碰到更严厉的政策。

北京各大银行对于第二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：1.以家庭（配偶以及未成年子女）为单位，以人民银行征信查询为准；2.已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策。而此次建行首先明确了人均住房面积标准为26.6平方米（产权证面积除以户口本人口）的界定标准，《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的顺利执行也就扫除了最大的一个障碍。

去年以来，许多贷款购买第二套房的消费者，为了避免高首付及高利率，就开始选择公积金贷款。如第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。这样部分贷款客户就从商贷分流到了公积金贷款。但是值得注意的是，购买第二套房如果采用公积金和商业的混合贷款，则不能享受优惠政策。而且，公积金贷款额度有限制。采用两个人的公积金最高不超过65万元，单个不超过40万元。

建行的标准出台后，其他银行肯定会尽快跟上步伐统一标准，一直处于观望状态的楼市有望复苏。

暴涨原因之三：人民币破7预期 地产后市有望走强 

尽管周三银行股全面发力，但中石油再创新低，太保的大非减持迹象明显且跌破发行价，加剧了市场悲观情绪。但人民币破7预期或将推动金融和地产股进一步走强，并将带动大盘反弹。

08年以来，人民币加速升值。中国外汇交易中心公布，人民币兑美元26日中间价为人民币7.0252元，一举突破7.04和7.03两大关口，再创汇改以来新高，亦为08年以来第27次创新高，破7元整数关近在咫尺。按照汇改时8.11的汇率计算，汇改以来人民币累计升值幅度已达到13.39%。 经验上，人民币7元整数关比8元关口的突破对市场的冲击力更大。那么，极有可能带动受益于升值的房地产和金融板块。 

在当前大盘调整至3500点时，我们发现，地产股较为活跃，整体技术形态明显强于大盘，表明有主力资金参与迹象明显。如万科A，保利地产和金融街等，特别是地产龙头万科A（000002），3月17日沪综指大跌3.6%，该股逆市放量大涨4.25%，3月20日和3月25日大盘两次下探3500点时，该股都有明显大动作，盘中大单频现，进而带动整个地产板块走强，或成为带领大盘反弹的先锋。我们认为，在板块整体走强大背景下，技术形态强势的个股更易受到关注。上海新梅（600732）是地产股中罕见的强势形态个股，调整以来未随大盘创新低，走出独立的上升通道行情，当前60日线陡峭上行，有望加速突破。公司地处世博会选址的规划区域内，区位优势明显，公司还拥有230米长的浦江岸线，世博会进一步提升了公司价值。在实力雄厚的兴盛集团入主之后，进行了大规模资产置换，先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权，成为上海本地颇具实力的房地产开发企业。