中国证监会发行部有关人士日前表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。

这意味着，房地产开发商“圈钱拿地、再圈钱”模式宣告终结。开发商将不得不关注资金回笼这个无比现实的问题，从而加快开发、销售速度，而地价、房价可能因此回复理性。

从源头上打击囤地

昨日，上海五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“以往开发商上市融资后，很大一部分资金是用来圈地的。而圈地后的上市公司，会备受投资者追捧，股价亦会随之攀升。再融资后，大部分开发商又将资金投入到土地市场，从而推高了地价。”

邹毅称，以前房地产公司土地的储备量，是投资者衡量公司的重要比标准之一，从而导致更多的上市公司“疯狂”地去圈地，因此创下一个又一个“地王”。而在高额融资的背后是高价拿地，其结果必然是房价的进一步攀升。

仲盛集团销售中心总经理邵连祥昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，IPO募资购买开发用地被叫停，将从源头上“砍断”开发商圈钱、囤地链。该政策实行后，开发商将被迫加快开发进度，惟有通过销售获得的资金来买地。邹毅同时指出，此次IPO募资购买开发用地被叫停，也是属于政策调控的一部分，与信贷紧缩政策相一致，将进一步控制开发商拿地。