美国联储局于周二大幅调减联邦基金利率四分三厘后，多间本地银行亦由昨日开始，先后调减最优惠利率（俗称“P”）半厘。虽然本港银行亦同步调减利率，但汇丰、恒生（011）及中银香港（2388）等本地银行已于本周初先行调高新造按揭息率。星展大中华区按揭及有抵押贷款业务董事总经理黄广林昨日亦表示，该行已上调按揭息率15个点子（即0.15厘），又认为现时按息处于偏低水平，不排除本港按揭息率或有机会上调。

继中银香港、恒生及汇丰等本地银行于上周起陆续偷步调高按揭息率介乎15至25点子，星展亦加入了加按息行列。黄广林昨日出席记者会时指出，该行已把楼按150万元以上的按揭息率，由原来的P-3.15%调升至P-3%。

他强调，该行一向是依照资金成本与市场情况作平衡，以厘定按揭息率水平。至于其它银行较早前先后调高新造按揭息率，他认为这纯粹是各间银行的个别策略。而现时该行提供的按揭息率为2.5%，与过去10年的按揭息率低位相比，即04年底的2.39%，已属偏低水平。

P再下调空间不大

黄广林续指出，现时楼按息率较通胀水平还要高，预期最优惠利率再下调空间不大，亦认为按息率高于通胀水平的情况不会持久，不排除本港整体按揭息率有机会再次上调。他又透露，该行首季按揭业务表现令人满意。

另一方面，星展香港昨日与本地四间地产代理，中原、美联、港置及利嘉阁推出按揭计划，当中包括定息按揭计划，首两年按息定于2.38%，其后全期P-3%；并有与本地银行同业拆息挂钩的按揭计划；亦有全期低至P-3%的按揭计划。